Scheda Immobile

PIAZZA SAN DONATO.

Nel borgo di Vallecupa, frazione di Fagnano Alto, questa villa di nuova costruzione si sviluppa su tre livelli, oltre al sottotetto di sgombero, ed è circondata da ampie pertinenze esterne private. La superficie commerciale complessiva è di circa 350 mq. La distribuzione degli spazi e la presenza di due cucine consentono di vivere la proprietà come un’unica grande abitazione oppure mantenere due unità abitative autonome. Realizzata nel 2019 e poco vissuta, la villa si presenta in ottime condizioni, con ambienti luminosi e ben esposti a est, sud e ovest, affacciati sul paesaggio della Valle Subequana. Attualmente la proprietà è catastalmente articolata in due unità abitative, oltre all’autorimessa pertinenziale del piano seminterrato. I collegamenti interni consentono tuttavia di vivere l’intera proprietà come un’unica residenza di ampie dimensioni. È stata inoltre valutata con i proprietari la possibilità di procedere alla fusione catastale delle unità, soluzione da approfondire in relazione alle esigenze dell’acquirente.                                                                                                                                                                   Al piano di accesso si trova uno dei due appartamenti, con distribuzione analoga a quella del piano superiore: ampio ambiente giorno con cucina a vista, disimpegno, due camere, due bagni e vano guardaroba finestrato, utilizzabile anche come studiolo. Gli ambienti si aprono verso l’esterno attraverso ampie finestre, logge, piccole verande e le pertinenze della villa.      —————————————————–                                                                        Il piano superiore ospita il secondo appartamento, anch’esso composto da ampio living con cucina a vista, due camere, due bagni e vano guardaroba con finestra. Le due logge panoramiche ampliano gli spazi abitativi verso il paesaggio; la zona giorno è esposta a sud-ovest, mentre le camere guardano a sud-est. Il vano scala, luminoso e aperto verso il paesaggio, assume anche funzione di veranda. La presenza delle due cucine e dei collegamenti verticali permette quindi di utilizzare i due livelli sia come parti di un’unica abitazione sia separatamente, secondo le esigenze dell’acquirente livello inferiore, collegato internamente da una gradinata, ospita l’ampia doppia autorimessa, prospiciente la corte, capace di accogliere più autovetture e suscettibile anche di un diverso utilizzo come spazio di servizio, laboratorio o ambiente polivalente. Completano la proprietà circa 347 mq di pertinenze esterne complessive, di cui: una corte principale recintata di circa 256 mq, prospiciente il piano seminterrato; una corte retrostante di circa 64 mq, al livello del piano di accesso; e una pertinenza esclusiva di ingresso di circa 27 mq. Gli spazi esterni costituiscono una naturale prosecuzione della casa e permettono di organizzare aree verdi, zone di soggiorno all’aperto e spazi di servizio. La superficie coperta è di circa 268 mq catastali, con circa 250 mq calpestabili; la superficie commerciale complessiva coperta è di circa 350 mq. La proprietà comprende inoltre il sottotetto ad uso sgombero. La villa dispone di riscaldamento a radiatori alimentato a gas metano e di infissi in doppio vetro con serramenti a taglio termico.                                                                              Vallecupa si trova nel Parco Naturale Regionale Sirente-Velino, a circa 15 minuti dall’Aquila, meno di 10 minuti da San Demetrio ne’ Vestini e circa 5 minuti da Fontecchio e dai servizi essenziali. Gli impianti sciistici sono raggiungibili in circa 30 minuti. Una nuova costruzione ampia e versatile, con spazi esterni privati e affacci aperti sul paesaggio, adatta tanto a chi cerca una residenza principale quanto a chi desidera una casa di ampie dimensioni in un contesto tranquillo dell’Abruzzo interno.