Scheda Immobile

Piccola casa con loggia panoramica e terreno nelle immediate vicinanze

Nel piccolo borgo di Pedicciano, nel comune di Fagnano Alto, questa abitazione rappresenta un rifugio raccolto e riservato, ideale per chi desidera una seconda casa immersa nella quiete della Valle Subequana, da vivere nei fine settimana o come punto di partenza per escursioni nel Parco Naturale Regionale Sirente-Velino. L’abitazione occupa una porzione indipendente, di servizio, di un antico palazzo signorile del borgo ed è distribuita su due livelli tra loro funzionalmente distinti: il piano abitativo e il piano seminterrato destinato ai locali di servizio.

Gli ambienti: Il piano rialzato accoglie la zona giorno con cucina-pranzo, caratterizzata da una suggestiva volta a botte lunettata. Un corridoio illuminato da due finestre distribuisce il bagno e le due camere da letto, che ricevono luce e aerazione attraverso questo spazio centrale. Le coperture alternano solai tradizionali ad antiche volte, sottolineando il carattere storico dell’abitazione. Completa l’abitazione una piccola loggia panoramica, posta superiormente e accessibile dal corridoio mediante botola. Al piano seminterrato si trovano un’ampia cantina preceduta da portico comune, caratterizzata dalla copertura con volta a botte e dall’antica vasca di pigiatura con relativa cisterna, oltre a un piccolo locale utilizzabile come ripostiglio o rimessa per biciclette.

Struttura e restauro: L’edificio è stato oggetto di un completo intervento di ristrutturazione con adeguamento alle vigenti normative antisismiche. I lavori hanno interessato il consolidamento delle murature in pietra, il recupero di alcuni elementi lapidei originari lasciati a vista, il rifacimento integrale degli impianti, del bagno e delle finiture interne. Gli ambienti del piano seminterrato conservano una finitura al grezzo. L’impianto di riscaldamento è predisposto per l’alimentazione a gas metano; restano da installare caldaia e radiatori.

Dati dimensionali: La proprietà presenta una superficie catastale complessiva di 92 mq. L’abitazione sviluppa una superficie catastale di 73 mq, con consistenza di 4 vani catastali. I locali del piano seminterrato comprendono una cantina di 23 mq catastali e un ulteriore locale accessorio di circa 4 mq utili (10 mq catastali).

Terreno: A circa 100 metri dall’abitazione è disponibile, con acquisto contestuale, un terreno di proprietà di circa 170 mq, utilizzabile come orto, giardino o spazio da vivere all’aperto, naturale complemento della casa per chi desidera trascorrere il tempo libero immerso nella tranquillità del borgo.

Posizione: Pedicciano è un piccolo borgo del comune diffuso di Fagnano Alto, nel cuore del Parco Naturale Regionale Sirente-Velino. Si trova a circa venti minuti dall’Aquila e a circa otto minuti dai principali servizi presenti a San Demetrio ne’ Vestini. A soli tre minuti si raggiunge Fontecchio, uno dei borghi più vivaci della Valle Subequana, dotato dei principali servizi, attività commerciali, ristorative e ricettive. L’intero territorio è interessato da un importante processo di recupero del patrimonio storico-edilizio successivo al sisma del 2009.                                                                                                                                                                                      Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa proprietà.